En vente Maison 9 pièces 305 m²

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant à proximité du charmant village d’Aurignac, cette magnifique propriété en pierre allie caractère, confort et potentiel. Composée d’une maison principale, d’une piscine et d’un élégant gîte indépendant doté d’une vaste terrasse panoramique, elle constitue une résidence idéale en résidence principale, secondaire ou pour une activité d’accueil touristique. La maison principale séduit par son authenticité, ses beaux volumes et sa luminosité. Les éléments de caractère ont été préservés tout en offrant le confort nécessaire à une vie moderne. À l’extérieur, la piscine profite d’une vue dégagée sur la campagne environnante, invitant à la détente et aux repas en plein air. Le gîte indépendant représente un véritable atout. Bénéficiant de sa propre terrasse avec vue panoramique sur les collines et les Pyrénées par temps clair, il permet d’accueillir famille, amis ou vacanciers dans les meilleures conditions. À seulement quelques minutes d’Aurignac et de son marché hebdomadaire, de ses commerces, cafés et restaurants, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne haut-garonnaise, tout en restant facilement accessible depuis Toulouse et son aéroport international. Les points forts : Belle maison de caractère en pierre Piscine avec vue sur la campagne Gîte indépendant de qualité Grande terrasse panoramique Proche du marché et des commerces d’Aurignac Cadre calme et préservé Idéal pour une activité de gîte ou maison familiale Accès facile à Toulouse et aux Pyrénées Rez-de-chaussée : Entrée (14,0 m²) avec escalier tournant d’origine et sol en briques Salon (23,3 m²), exposé est, avec cheminée et poêle à bois Salle à manger (23,3 m²), double exposition, mur en pierre apparente, sol en briques d’origine et poêle à bois Cuisine entièrement équipée (19,9 m²), double exposition avec vue plein sud sur les montagnes Bureau (17,9 m²), avec accès à la grange et au patio ouest Buanderie (9,6 m²), accès jardin Salle d’eau (7,8 m²) avec douche, WC et vasque Vestibule (3,8 m²) Premier étage : Palier (7,2 m²), exposé est Suite parentale (24,2 m²), double exposition avec cheminéeSalle de bains attenante (14,8 m²) avec baignoire, douche à l’italienne, WC et vasque, mur en pierre apparente Chambre 2 (24,4 m²), parquet bois, cheminée, fenêtre estSalle d’eau attenante (5,2 m²) Salle d’eau familiale (5,2 m²) en demi-niveau Chambre 3 (12,0 m²), murs en pierre apparente et belle charpente Chambre 4 (16,2 m² au sol), actuellement atelier, avec parties mansardées Deuxième étage : Plateau aménageable (67,0 m²), isolé, avec superbe charpente apparente Dépendances et annexes : Cave (23,0 m²), idéale pour vélos et stockage Grange traversante avec accès au bureau, à la cave, au gîte et à la chaufferie (chaudière fioul Geminox), avec mezzanine Atelier / espace de stockage (56,0 m²), sol béton Extérieurs :Le terrain de 7 400 m², aménagé de manière paysagère et naturelle, met parfaitement en valeur la propriété et ses vues exceptionnelles. Une piscine de 11 x 5 m (profondeur 1,5 m) avec couverture type abri télescopique permet de prolonger la saison de baignade. Gîte indépendant (90m²) :Réalisé avec soin, ce gîte offre de très belles prestations et une vue imprenable, avec accès direct à une terrasse bois. Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, 53 Chambre (13,0 m²) Terrasse (12,0 m²) Salle d’eau (12,0 m²) avec douche à l’italienne, WC et vasque Chauffage électrique, raccordé à la fosse existante Prestations complémentaires : double vitrage. Une propriété rare, offrant charme, volumes, potentiel d’accueil et cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4120.00 et 5630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356