En vente Bien 340 m²

Description

Découvrez cet immeuble ancien chargé d'histoire, construit en 1947, où le charme d'antan rencontre le potentiel d'un avenir radieux. Ce bijou architectural, avec sa façade en ardoises et son charme intemporel, vous invite à imaginer une vie où le passé et le présent se mêlent harmonieusement. Un cadre de vie où chaque détail compte : les appartements, tous en duplex, offrent des espaces généreux et lumineux, parfaits pour ceux qui recherchent un intérieur à la fois spacieux et intimiste. Les T1, T2 et T3 duplex, avec leurs volumes généreux et leurs agencements intelligents, sont conçus pour s'adapter à tous les modes de vie. Que vous soyez un jeune professionnel en quête d'un pied-à-terre élégant, une famille en expansion cherchant un espace chaleureux, ou un investisseur avisé en quête d'un bien locatif rentable, cet immeuble saura vous séduire. Un potentiel illimité à portée de main : cet immeuble, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, est une toile blanche prête à être transformée selon vos envies. Les parties communes, actuellement en attente d'un lifting, peuvent devenir un écrin raffiné où chaque résident se sentira chez lui. Imaginez des halls d'entrée lumineux, des escaliers majestueux, et des espaces extérieurs soignés qui embelliront votre quotidien. Les intérieurs, déjà rafraîchis, offrent un cadre de vie agréable et fonctionnel, prêt à accueillir vos projets et vos rêves. Avec ses cinq caves spacieuses, cet immeuble vous offre également la possibilité de stocker en toute sécurité vos biens les plus précieux. Que ce soit pour un usage personnel ou locatif, ces espaces supplémentaires ajoutent une valeur inestimable à votre investissement. Et avec cinq places de stationnement extérieures, le confort et la praticité sont au rendez-vous, même pour les visiteurs. Le double vitrage, déjà installé, garantit une isolation thermique et phonique optimale, vous permettant de profiter d'un intérieur paisible et confortable, quel que soit le temps qu'il fait à l'extérieur. Quant à la toiture en ardoises, elle allie durabilité et esthétisme, assurant une protection optimale contre les intempéries tout en sublimant la silhouette de l'immeuble. Un investissement rentable et sécurisé : occupé par des locataires, cet immeuble vous offre une source de revenus immédiate et stable. Avec ses cinq appartements, dont certains en duplex, vous bénéficiez d'un rendement locatif attractif, idéal pour sécuriser votre patrimoine et préparer votre avenir. De plus, son état général, bien que nécessitant quelques travaux, reste dans une gamme abordable, vous permettant de réaliser des économies tout en valorisant votre bien. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un particulier en quête d'un placement sûr, cet immeuble représente une opportunité unique de diversifier votre portefeuille immobilier. Son charme authentique, son potentiel de valorisation et sa localisation stratégique en font un choix judicieux pour quiconque souhaite allier plaisir et rentabilité. Un cadre de vie unique, entre tradition et modernité : situé dans un quartier où le charme de l'ancien se mêle à la vitalité du moderne, cet immeuble vous offre un cadre de vie exceptionnel. Les rues animées, les commerces de proximité et les transports en commun à proximité vous garantissent un accès facile à tous les services dont vous pourriez avoir besoin. Les appartements, avec leurs vues dégagées sur la rue, vous permettent de profiter pleinement de l'ambiance du quartier tout en restant à l'abri des nuisances sonores. Imaginez-vous savourer un dîner aux chandelles sur votre balcon, bercé par les lumières de la ville et l'effervescence des passants en contrebas. À quelques pas seulement, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie quotidienne épanouie : commerces de proximité, écoles réputées, parcs verdoyants, transports en commun, restaurants, salles de sport et lieux culturels. Tout est accessible en un temps record, vous garantissant une vie sociale riche et variée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cet immeuble d'exception et donner vie à vos projets ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1306.00 et 1767.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE VASE IMMOBILIER : Thierry Boudd'hou Agent commercial (Entreprise individuelle)