En vente Bien 230 m²

Description

À deux pas du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet immeuble de caractère à usage mixte offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. La partie habitation propose un espace de vie chaleureux comprenant trois chambres, dont une avec salle de bains privative, un séjour avec cuisine, un salon, une salle d'eau et un WC. Une agréable terrasse avec vue dégagée sur les toits vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout au quotidien. En rez-de-chaussée, l'espace commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses deux vitrines sur rue. Il comprend plusieurs zones d'exploitation modulables ainsi qu'une chambre froide, permettant d'envisager de nombreux projets commerciaux, artisanaux ou professionnels. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, ainsi que son accès rapide à la rocade, en font une opportunité rare pour les entrepreneurs, investisseurs ou porteurs de projet souhaitant associer lieu de vie et activité professionnelle. Après quelques travaux de remise au goût du jour et aux normes, cet ensemble révélera tout son potentiel et pourra s'adapter à de nombreux projets. Une opportunité à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite et imaginer tout ce que ce bien peut vous offrir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.