En vente Bien 377 m²

Description

BEAUFORT-EN-ANJOU – SPÉCIAL INVESTISSEURS - Immeuble à fort potentiel de découpe : jusqu'à 5 logements + 1 local commercial. Idéalement situé au cœur de la dynamique commune de Beaufort-en-Anjou, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel de valorisation exceptionnel et une forte rentabilité brute après travaux. Cet ancien commerce, accompagné de son logement de fonction, offre de grands volumes entièrement modulables, parfaits pour un projet de déficit foncier ou de rénovation globale. LE PROJET & POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : L'agencement actuel et la configuration du bâtiment permettent d'envisager sereinement la création de 5 logements distincts, tout en conservant une activité en rez-de-chaussée : Côté Habitation : Possibilité de créer jusqu'à 5 appartements (du studio au T3 selon vos plans). Côté Extérieur : Configuration idéale permettant la création d'espaces extérieurs privatifs (cours ou terrasses) pour certains lots, un atout majeur pour maximiser la valeur locative ou à la revente. Côté Commercial : Maintien possible d'un espace commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une excellente visibilité. Côté Stationnement : Places de parking privatives déjà existantes et matérialisées sur la parcelle. LES POINTS FORTS POUR VOTRE RENDEMENT : Emplacement stratégique : Situation géographique idéale dans Beaufort-en-Anjou, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers (fort rendement locatif et vacance locative proche de zéro). Forte rentabilité : Un produit rare sur le secteur permettant d'optimiser le prix au m² grâce à la découpe. Stationnement intégré : Un argument indispensable aujourd'hui pour attirer et fidéliser les locataires. Pour plus d’informations techniques ou organisation d’une visite, contactez Frédéric FOUCAT (coordonnées sur la dernière photo). Agent Commercial EI inscrit au RSAC de Angers sous le N° 822 953 154. Honoraires inclus de 5.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2690.00 et 3670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Frédéric FOUCAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822953154