En vente Maison 4 pièces 190 m²

Description

Votre agence LES CLÉS DE CHLOÉ vous propose sur les hauteurs prisées de VEYRE-MONTON, une villa de caractère de 190 m² bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle sur la Chaîne des Puys. Derrière son portail électrique, cette propriété construite dans les années 1980 prend place sur une parcelle arborée de 1 593 m², offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie de 61 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur un balcon de 36 m², véritable prolongement de la pièce de vie face à un panorama spectaculaire. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d’un accès direct au balcon pour profiter pleinement de cet environnement unique. Une chambre complète ce niveau. Un cabinet de toilette vient parfaire l’ensemble. À l’étage, un large palier offre un espace idéal pour un coin lecture, une bibliothèque ou un bureau ouvert. Vous découvrirez ensuite TROIS BELLES CHAMBRES de 16 à 20 m², dont une suite avec salle d’eau privative. Toutes disposent d’un accès direct au balcon de 23 m² afin d’admirer, dès le réveil, une vue imprenable sur la nature environnante et la Chaîne des Puys. Une salle de bains avec douche et baignoire complète cet étage. Le SOUS-SOL de 110 m² constitue un véritable atout supplémentaire : garage de 61 m² permettant de stationner au minimum trois véhicules, atelier, espace buanderie et cave offrent un confort rare et de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. À l’extérieur, le jardin et la piscine prolongent cette sensation d’espace et de sérénité, toujours avec cette vue exceptionnelle comme toile de fond. Cette maison a bénéficié d’une reprise de fondations sous garantie décennale. Les travaux de façade ainsi que les embellissements intérieurs ont également été réalisés,. ATOUTS : Vue panoramique exceptionnelle sur la Chaîne des Puys Grands volumes et agréable luminosité Parcelle de 1 593 m² Double balcon avec accès depuis les pièces de vie et les chambres Piscine avec vue dégagée Sous-sol complet de 110 m² Garage 3 véhicules minimum Fondations reprises sous garantie décennale Façades et embellissements intérieurs réalisés Un bien rare, alliant emplacement privilégié, volumes familiaux et cadre de vie exceptionnel. À visiter sans tarder ! Alors prenons rendez-vous ! Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ (CHÂTEL-GUYON, SAINT-BEAUZIRE et LE CENDRE) vous accompagnent avec professionnalisme et proximité dans la réalisation de votre projet immobilier. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 760 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834718272 Clermont Ferrand RCP 59661778