En vente Appartement 4 pièces 140 m²

Description

BORDEAUX HYPERCENTRE EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT DE CARACTÈRE DANS UN IMMEUBLE EN PIERRE Au cœur de Bordeaux, au 17 rue Judaïque, découvrez ce bel appartement d'environ 98 m², situé au 3ᵉ étage d'un élégant immeuble en pierre datant de 1790. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une remarquable cage d'escalier, témoins du cachet de l'ancien. L'appartement à rénover, offre une belle distribution et de généreux volumes. Il comprend une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur la rue Castelnau d'Auros ; deux belles chambres ; une cuisine indépendante qui pourrait s'ouvrir sur le séjour ; une salle d'eau et un WC. Ce bien constitue une belle opportunité de créer un appartement de caractère, entièrement repensé selon vos envies, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. En complément de l'appartement, plusieurs lots privatifs viennent enrichir l'ensemble : - une pièce palière d'environ 12,5 m², située au niveau intermédiaire, bénéficiant de deux grandes fenêtres, d'une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m et d'une arrivée d'eau ; - une grande pièce privative d'environ 26 m² située au 4ᵉ étage, avec une hauteur sous plafond d'environ 2,85 m et deux grandes fenêtres donnant sur la cour de l'ancien Hôtel des Postes ; - trois petits débarras ainsi qu'un grenier au 4ᵉ étage. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une adresse recherchée en plein cœur de Bordeaux. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 638 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Véronique RASPAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440426641 RCP Beazley CIVI/AACI/COM/6116/7094