En vente Chambre 16 pièces 825 m²

Description

Un Havre de Paix et d'Authenticité

Niché au coeur des paysages verdoyants du Lot-et-Garonne, ce château vous ouvre les portes d'un art de vivre unique, alliant le prestige de l'histoire au confort absolu d'une rénovation de grande qualité. Dominant une propriété de 35 hectares, ce domaine est un véritable écrin de nature, préservé et généreux.

Le Château : Prestige et Élégance

Découvrez une résidence principale où le charme d'antan rencontre l'excellence contemporaine. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et un souci du détail remarquable, le château déploie ses volumes spacieux et lumineux sur deux niveaux. Vous serez séduit par :

· Son séjour double hauteur sous poutres apparentes, baigné de lumière.
· Des pièces de réception spacieuses idéales pour recevoir avec faste.
· Une cuisine équipée alliant modernité et caractère.
· 7 chambres généreuses dont 6 avec sa salle de bains ou salle d'eau privative.
· Des matériaux de qualité (tomettes, parquet, pierres apparentes) qui renforcent l'authenticité des lieux.

Un Investissement dans l'Exceptionnel : Le Gîte de Charme

Indépendant et parfaitement équipé, le gîte de 3 chambres offre une source de revenus annexe non négligeable ou un espace d'accueil pour vos proches. Il bénéficie de la même qualité de finition que le château, assurant confort et discrétion à ses occupants.

Un Cadre de Vie Idéal : Piscine et Extérieurs

Les beaux jours se vivent en plein air, autour de la piscine invitante, lieu de détente et de convivialité avec vue sur le parc. Les vastes terrasses et espaces aménagés sont parfaits pour les déjeuners en famille ou les soirées entre amis.

Le Trésor Caché du Domaine : 35 Hectares de Forêt et de Potentialités

Au-delà du bâti, la véritable richesse de ce bien réside dans son territoire exceptionnel de 35 hectares. Ce poumon vert, majoritairement boisé, est composé :

· D'une forêt de pins, propice à la promenade et à la sérénité.
· D'un investissement naturel unique : plus de 1500 chênes truffiers. Cette plantation soignée représente une opportunité rare de production pérenne et prestigieuse, ouvrant la voie à une activité agricole de niche ou à l'autoconsommation d'un produit d'exception.

Ce domaine n'est pas seulement une propriété; c'est une opportunité d'acquérir un art de vivre en Gascogne, alliant rendement, prestige et sérénité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite exclusive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 750 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31932227)