En vente Appartement 4 pièces 108 m²

Description

Clermont-Ferrand

T3 de 107 m² avec terrasse de 30 m², combles privatives de 129 m², garage et cave

En exclusivité, je vous propose ce spacieux appartement de 107,63 m² Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble calme, bien tenu et proche de toutes les commodités.
Il se compose d'un grand salon séjour lumineux de 31 m², d'une cuisine indépendante de 13,5 m² ouvrant sur une superbe terrasse de 30 m², accessible également depuis l'une des chambres. Le bien offre deux chambres confortables, une salle de bain, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements.

À cela s'ajoutent des combles privatives de 129,32 m², offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel pour créer un espace de vie supplémentaire, un atelier, ou un investissement locatif.

Les prestations techniques incluent : double vitrage PVC avec lame d'argon, poêle à granulés, radiateurs électriques.

Le bien est vendu avec une cave et un garage privatif fermé.

Petite copropriété bien entretenue (charges annuelles : 876 ¤) gérée par le syndic professionnel Cabinet Maïlon. Aucun travaux votés récemment. Taxe foncière : 2085 ¤ / an.

Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 255 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32531696)