En vente Local 3 pièces 190 m²

Description

Situé sur un axe passant de Marmande, ce local commercial de 190 m² bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité pour toute activité commerciale ou de services.

Anciennement exploité en pharmacie, le bien se compose d'un vaste espace de vente avec vitrine, idéal pour accueillir la clientèle, d'une arrière-boutique fonctionnelle ainsi que d'un espace de stockage permettant une organisation optimale de l'activité.

L'agencement offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet : commerce, profession libérale, showroom, bureaux ou activité médicale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un parking privé d'environ 10 places, un véritable atout pour la clientèle et le personnel.

? Surface : 190 m²
? Belle visibilité
? Vitrine commerciale
? Parking privé
? Emplacement recherché à Marmande

On retrouve également une habitation attenante de 131 m². La maison, lumineuse et agréable à vivre, offre au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour avec belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante, ainsi qu'un garage attenant.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bain et un WC séparé.

Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 251 600 ¤
Prix de cession hors honoraires d'agence : 240 000 ¤
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 600 ¤ HT + 2 320 ¤ TVA, soit 13 920 ¤ TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.83 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 240 000 ¤. (gedeon_26118_32565637)