En vente Maison 6 pièces 178 m²

Description

Un cadre de vie privilégié à 30mn Montpellier, des évasions en pleine nature aux portes de Saint Jean de Cornie.

Venez découvrir cette maison de 178 m² habitables pour une surface totale au sol de 287 m², à rénover entièrement à votre goût.

Elle est située dans un charmant village typique du Pic Saint-Loup, niché au coeur des vignes, des bois et des garrigues, la maison offre un environnement paisible et verdoyant à seulement quelques minutes de Castries, Baillargues et Saint-Aunès.

Construite en 1990, cette maison, principalement de plain pied, se distingue par ses grands volumes et son potentiel d'aménagement intérieur et extérieur.

Implantée sur un terrain arboré et piscinable de 1 566 m², elle se compose de :
- un vaste salon de 54 m² avec sa cheminée et accès direct sur la terrasse, orientée sud
- une mezzanine de 31 m² surplombant le séjour, idéale pour un bureau ou un espace détente,
- trois chambres spacieuses (15 m², 12 m² et 11 m²) dont 2 avec placard,
- une grande cuisine de 16 m²,
- une belle salle de bain avec fenêtre.
- combles aménageables de 60 m², avec dalle béton déjà réalisée, situées dans le prolongement de la mezzanine.

L'espace terrasse abritée de 44 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre verdoyant et calme.

Informations complémentaires :
Un très grand garage (130 m² environ) avec un espace cave à vin, vide sanitaire et alarme complètent ce bien.
Chauffage électrique
Taxe foncière 1666¤
Diagnostics à votre disposition

Bien à fort potentiel nécessitant des travaux de rénovation et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - possibilité de créer des chambres supplémentaires dans les combles.
Structure saine et construction solide et fonctionnelle.

Cette maison offre un excellent rapport volume / terrain / emplacement, idéale pour une famille ou un projet de rénovation dans un environnement recherché. Je peux vous recommander un artisan maçon pour devis (prix très compétitifs).

Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.

Les amoureux de la nature seront comblés par ce village authentique et cet environnement naturel offrant de magnifiques panoramas, des balade au départ du village, vers le lac de Saint Jean de Cornies, l'ascension du Pic Saint Loup.
Proche des commodités : écoles primaires à Castries et Baillargues, collèges à proximité et grands centres commerciaux à Saint Aunès et Castries.

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national offrant la meilleure offre de taux d'emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement. Sylvia Claustres 06 14 09 75 99

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 474 050 ¤
Honoraires charge acquéreur : 24 950 ¤ soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 06 14 09 75 99, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 474 050 ¤. (gedeon_26118_32592874)