En vente Maison 7 pièces 144 m²

Description

MAS DU CRÈS – Une propriété aux multiples possibilités
Résidence familiale • Habitat intergénérationnel Profession libérale • Investissement patrimonial

Et si une seule propriété pouvait répondre à tous vos projets ?

Au coeur du quartier recherché du Mas du Crès à Pia, découvrez cette propriété rare développant 144 m² habitables sur une parcelle clôturée de 818 m², entièrement rénovée avec des prestations de qualité.

Deux logements indépendants, une seule propriété… et une multitude de possibilités.

Que votre projet soit familial, patrimonial ou professionnel, cette propriété offre une configuration particulièrement recherchée, capable de s'adapter à de nombreux projets de vie.

Une rénovation d'envergure

L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète représentant plus de 227 000 ¤ de travaux, permettant aujourd'hui une installation immédiate sans travaux à prévoir.

Parmi les principaux travaux réalisés :

- Toiture rénovée

- Isolation des murs et plafonds

- Électricité entièrement reprise

- Plomberie

- Climatisation réversible avec système Airzone

- Menuiseries PVC double vitrage

- Volets roulants électriques

- Façades et peintures intérieures

- Carrelages

- Deux cuisines entièrement équipées

- Deux salles d'eau contemporaines

- Terrasse et escalier en acier galvanisé

- Garantie décennale sur les travaux concernés.

Deux logements indépendants

La propriété est aujourd'hui organisée en deux logements indépendants.

- Un appartement T3 de 62 m², situé en rez-de-chaussée, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, un cellier ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée.

- Un appartement T4 de 93 m², accessible par un escalier extérieur indépendant, offrant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale avec deux dressings, une salle d'eau moderne ainsi qu'un garage fermé de plus de 40 m² avec porte motorisée.

Une propriété qui s'adapte à votre projet

Cette propriété conviendra aussi bien à :

- Une famille souhaitant profiter de beaux volumes.

- Un projet intergénérationnel permettant à chacun de conserver son indépendance.

- Une activité libérale ou paramédicale (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).

- Un investissement patrimonial avec la possibilité d'exploiter deux logements indépendants pouvant, grâce aux projections d'aménagement présentées dans cette annonce, bénéficier chacun de leur propre espace extérieur privatif.

- Une résidence principale complétée par un second logement générant un revenu complémentaire.

Un emplacement privilégié

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, le centre hospitalier de Perpignan, l'aéroport et les principaux axes routiers.

Une opportunité rare sur le secteur

Les propriétés offrant une telle polyvalence sont peu nombreuses.

Que vous souhaitiez y établir votre résidence principale, accueillir un proche, développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement patrimonial, ce bien offre une configuration particulièrement recherchée.

À titre indicatif, la location des deux logements pourrait représenter un revenu locatif potentiel estimé à environ 23 400 ¤ par an, sur la base d'une estimation prudente des loyers du marché.

Les photographies portant la mention « PHOTO AMÉLIORÉE » sont des projections d'aménagement destinées à faciliter la projection des acquéreurs. Elles sont présentées à titre illustratif et ne revêtent aucun caractère contractuel.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette proprié...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32704930)