En vente Appartement 4 pièces 92 m²

Description

À vendre à Pessac, dans un environnement recherché, ce vaste appartement T3 / 4 de 92 m² situé au sein d'une résidence récente de 2014, parfaitement entretenue et idéalement placée pour faciliter votre quotidien.

Vous apprécierez sa situation privilégiée : à seulement quelques pas du tramway ligne B (arrêt Camponac-Médiathèque), à environ 700 mètres des commerces et services du centre-ville de Pessac, ainsi qu'à seulement 9 minutes à pied de la gare, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie climatisée de 44 m² offrant un espace convivial et lumineux. Grâce à sa double exposition Sud et Est, le séjour bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour un confort moderne et fonctionnel.

L'espace nuit a été conçu pour répondre aux besoins du quotidien avec :
• Deux chambres confortables, dont une équipée d'un dressing ;
• Un cellier offrant un espace de rangement appréciable ;
• Une salle d'eau moderne ;
• Un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez de deux loggias. La principale, d'une superficie supérieure à 13 m² et accessible directement depuis la pièce de vie, constitue un véritable prolongement de l'appartement. Elle sera parfaite pour partager des repas en extérieur, créer un espace détente ou simplement profiter des beaux jours.

Les prestations complémentaires renforcent l'attractivité de ce bien :
• Deux places de parking privatives en sous-sol sécurisé ;
• Local vélos commun ;
• Résidence récente aux normes modernes ;
• Climatisation dans la pièce de vie ;

Cet appartement lumineux et fonctionnel réunit tous les critères recherchés : proximité des transports, accès rapide à Bordeaux, tramway à pied, résidence récente, espaces extérieurs et stationnement. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire à Pessac.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 185 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4224 ¤ et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 350 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Aure GOFFOZ, Tél. : 06 16 25 02 23, E-mail : ma.goffoz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519 444 319.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 185. Quote part annuelle(moyenne) : 4224 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32728861)