En vente Local 10 pièces 666 m²

Description

Situé au Cannet, dans un secteur dynamique bénéficiant d'une bonne accessibilité (transports en commun à proximité immédiate et axes routiers rapides), ensemble immobilier à usage commercial développant 665 m² de surface totale.
L'actif présente un profil mixte avec trois locaux loués et un lot vacant offrant un potentiel de revalorisation.

Détail des lots :

Local A (vacant) : 280 m²
Ancien loyer : 3 300 ¤ / mois

Local B : 100 m²
Loyer actuel : 1 100 ¤ / mois

Local C (RDC) : 330 m²
Loyer actuel : 3 800 ¤ / mois

Local D (RDC) : 70 m²
Loyer actuel : 750 ¤ / mois

Revenus locatifs actuels (hors local vacant)

5 650 ¤ / mois
Soit 67 800 ¤ / an

Potentiel locatif total estimé (incluant le lot A) :
8 950 ¤ / mois
Soit 107 400 ¤ / an

Caractéristiques techniques :

Immeuble construit en 1980
Structure saine et entretenue
Ascenseur
Climatisation
Places de stationnement extérieures
Surfaces modulables selon activités

Profil investisseur :
Actif multi-locataires limitant le risque
Potentiel de création de valeur via relocation du lot vacant
Typologie adaptée à professions libérales, tertiaire, services ou activités commerciales
Bonne liquidité sur secteur établi

Prix de vente : 1 400 000 ¤

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6721 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 1 250 000 ¤
Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 175 000 ¤
Honoraires d'agence charge acquéreur : 75 000 ¤ HT + 15 000 ¤ TVA, soit 90 000 ¤ TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie SPECIALE, Tél. : 06 13 01 57 86, E-mail : stephanie.speciale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 478712862.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 6721 euros. Honoraires : 6.38 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 175 000 ¤. (gedeon_26118_32765013)