En vente Immeuble 261 m²

Description

À Bertrange, idéalement situé, à proximité immédiate des accès A31 et A30, facilitant les déplacements vers Thionville, Metz et le Luxembourg, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour investisseur.
Une partie des logements est déjà louée permettant un revenu locatif immédiat, tandis que les logements libres offrent la possibilité d optimiser la rentabilité.
L'immeuble se compose de plusieurs lots d'habitation répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :
Deux studios un de 19 m² actuellement loué
et un de 16 m², libre d'occupation
un appartement F3 de 88 m², bénéficiant d'une spacieuse terrasse d'environ 50 m² et d'un grand garage de 53 m², actuellement libre d'occupation
À l'étage :
Un appartement F2 de 69 m², loué
Un appartement F2 de 51 m², libre d occupation
Dépendances et extérieurs :
Combles aménageables, 30 m² au dessus de 1.80 m sur dalle, offrant un potentiel intéressant pour création de surface supplémentaire
Second garage de 29 m²
Places de stationnement
Prestations :
Pompes à chaleur récentes (nov 2025) pour les logements
Ballons thermodynamiques pour la production d'eau chaude (nov 2025)
L'ensemble offre une rentabilité immédiate avec les lots déjà loués, tout en permettant une optimisation du rendement avec les logements actuellement libres et le potentiel des combles.
Produit rare sur le secteur, idéal pour investissement patrimonial ou projet locatif.

Dossier et informations locatives sur demande
À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 469 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie LINDER, Tél. : 07 68 69 35 73, E-mail : sophie.linder@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822 994 075.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32866219)