En vente Local 6 pièces 140 m²

Description

Saisissez l'opportunité d'acquérir un fonds de commerce de boulangerie - pâtisserie et salon de thé avec matériel et stock idéalement situé au coeur du quartier de la Préfecture à Grenoble.
Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle locale fidèle (bureaux, résidents, administration), cette affaire combine rentabilité et confort d'exploitation.

LES POINTS FORTS : UN CADRE DE VIE PRÉSERVÉ
Cette affaire se distingue par son rythme de travail exceptionnel pour la profession, offrant un équilibre vie pro / vie perso rare :
Ouverture : Du lundi au vendredi (6h30 - 19h30).
Fermeture : Tous les week-ends, jours fériés et ponts de l'année.
Congés : Fermeture annuelle en août et une semaine à Noël.

Potentiel : Développement immédiat possible par l'ouverture le week-end ou la réduction des périodes de fermeture.

DES LOCAUX SPACIEUX ET COMPLETS (ENV. 140 m²)
L'espace de travail et de vente est réparti sur 2 niveaux :

Espace de vente : 29 m² accueillants et fonctionnels.
Espace Production : Cuisine de 27 m² entièrement équipée.

Production étage : 50 m² offrant de belles capacités.
+ Un appartement de fonction est inclus dans le bail, un avantage majeur pour l'exploitant ou pour du stockage complémentaire.

MATÉRIEL PROFESSIONNEL COMPLET ET ENTRETENU
L'affaire est vendue 'clés en main' avec tout l'équipement nécessaire :
- Pétrins, gros et petits batteurs, laminoir.
- Four de qualité, grande gazinière, plonge.
- Chambre froide, conservateur, chambre de pousse, réfrigérateurs et congélateurs.

INDICATEURS FINANCIERS CLÉS
Chiffre d'Affaires 2024 : 290 242 ¤ (en croissance de + 6,5 %).
Loyer Seulement 1000 ¤ / mois pour l'ensemble (magasin + cuisine + étage + appartement).

Dossier complet, bilans et bail disponibles sur demande après premier contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 218 900 ¤
Prix de cession hors honoraires d'agence : 199 199 ¤
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 701 ¤ HT + 3 940,2 ¤ TVA, soit 23 641,2 ¤ TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : yvan.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536.Informations LOI ALUR : Honoraires : 9.89 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 199 199 ¤. (gedeon_26118_32884073)