En vente Maison 11 pièces 298 m²

Description

MAISON SOUS OFFRE

Rosalie est une maison de ville du début du XIXe siècle, issue de l'« enclos Alison », à deux pas des Jardins de la Fontaine. Une demeure avec une histoire et surtout plusieurs façons d'y vivre.

298 m² répartis ainsi :
217 m² habitables
+ 81 m² au rdc pour un futur garage et buanderie ou un plateau à rénover pour un futur logement.

À l'étage, un grand appartement principal : salon, salle à manger, grande cuisine + arrière-cuisine, plusieurs chambres, bureau, salle de bains, et une chambre avec salle d'eau + WC. La maison est très bien entretenue, à mettre au goût du jour selon vos envies. Prêt à vivre.

Au rez-de-chaussée, deux espaces distincts :

un grand P2 indépendant, accessible par la cour et par la rue (idéal accueil des proches, location, activité),

un plateau brut à réinventer (dont une partie type buanderie). * La surface de ce plateau n'est pas comptée dans la surface habitable * . À cet endroit, une création de garage est à l'étude : déclaration préalable déposée et faisabilité évoquée positivement avec l'urbanisme.

BONUS : À l'arrière, une cour avec abri et atelier pour stocker et ranger. Une cave en sous-sol. * Présence de trois compteurs linky *

À qui s'adresse Rosalie ?
Grande famille qui veut vivre au centre, à deux pas des écoles, commerces, crèches, transports et des Jardins de la Fontaine, avec la possibilité d'un revenu locatif (P2) ou d'un espace indépendant.
Investisseur : configuration propice à un projet de plusieurs logements (existant + potentiel), avec une base solide et lisible.

Taxe foncière : 3 767 e

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 549 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854 065 042.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33081257)