En vente Maison 13 pièces 275 m²

Description

À 5 minutes de la gare – En plein centre de Sillé-le-Guillaume (72140)
Proche du lac de Sillé et au coeur du secteur des Alpes Mancelles
Ensemble immobilier avec fort potentiel – Maison + gîte indépendant

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, de la gare et des espaces naturels, cet ensemble immobilier rare se compose d'une maison d'habitation principale d'environ 200 m² habitables et d'un gîte indépendant d'environ 75 m², offrant une capacité d'accueil jusqu'à 9 à 10 couchages.

Maison principale – Volumes et fonctionnalité
Maison atypique et rénovée proposant :

- Une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
- Un salon avec poêle à bois
- 6 chambres, dont une suite parentale
- Une salle de jeux sous combles
- Plusieurs pièces d'eau, dressing, rangements

Prestations :

Chauffage gaz de ville (chaudière ~12 ans alimentant maison et gîte)
Ballon thermodynamique
Double vitrage PVC, volets électriques
Aucun gros oeuvre à prévoir

Gîte indépendant PMR – Prêt à exploiter

Aménagé dans un esprit loft :

- Grande pièce de vie avec cuisine
- Jacuzzi 4 places
- 1 chambre + plusieurs espaces nuit en mezzanine
- Capacité 9 à 10 couchages
- Vendu meublé

Idéal pour activité de location saisonnière, projet touristique ou accueil familial.

Extérieurs et annexes
- Terrain sur deux niveaux
- Terrasse d'environ 30 m²
- Cour intérieure avec stationnement
- 2 garages (30 m² chacun)
- Cave

Informations complémentaires
- Surface habitable totale : ? 275 m²
- Ensemble en bon état général
- Raccordé au tout-à-l'égout
- Fort potentiel (résidence principale + revenu locatif)

Transparence
Les photos ont été réalisées après désencombrement afin de mettre en valeur les volumes et le potentiel réel du bien.
L'objectif est de permettre une projection claire : ici, vous investissez dans un bien et ses possibilités, et non dans une simple décoration.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 430 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : 06 43 07 76 20, E-mail : anne-claire.grange@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33241106)