En vente Maison 3 pièces 77 m²

Description

En exclusivité - Haut-Brion / Médoquine - Talence

Dans un environnement calme et recherché, dans une rue à sens unique, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal alliant sérénité et proximité immédiate des commodités.

Les établissements scolaires se trouvent à quelques pas, tandis que les commerces du Forum et l'arrêt de tram sont accessibles en seulement 10 à 15 minutes à pied.

Dès l'arrivée, la maison séduit par son jardin d'accueil soigné. À l'arrière, un second jardin plus intimiste, à l'abri des regards, invite à profiter de moments de détente ou de convivialité. Un jacuzzi y trouve naturellement sa place. Un garage spacieux de 25 m² ainsi qu'une place de stationnement sur la parcelle complètent les prestations extérieures.

À l'intérieur, les 74 m² environ (77 m² au sol) sont parfaitement optimisés. L'entrée avec placard dessert un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée avec piano de cuisson, deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC séparé.

Chaleureuse et fonctionnelle, cette maison constitue une belle opportunité pour profiter pleinement de la qualité de vie qu'offre la commune de Talence.

Travaux et améliorations réalisés :
• Électricité et plomberie : 2017
• Cuisine : 2017
• Nettoyage complet de la toiture : 2023
• Portail : septembre 2024
• Ramonage de la cheminée : juin 2025
• Chauffage (chauffe-eau thermostatique et radiateurs connectés) : août 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 429 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne RIFLADE, Tél. : 07 67 27 04 29, E-mail : anne.riflade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 842 891 483.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33273340)