En vente Maison 5 pièces 103 m²

Description

Située au coeur de la commune de Conlie, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cette agréable maison de bourg allie le charme de l'ancien et le confort d'équipements modernes.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse et lumineuse d'environ 23 m², agrémentée d'un poêle à pellets, apportant confort et convivialité. Attenante, une cuisine aménagée et équipée d'environ 7,80 m² comprend un four, une plaque à induction, une hotte aspirante et un lave-vaisselle (laissé lors de la vente).

Un dégagement dessert une salle d'eau avec douche et simple vasque, offrant suffisamment d'espace pour installer une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un WC indépendant.

Un véritable atout : une pièce actuellement aménagée en salon au rez-de-chaussée peut facilement être transformée en chambre, permettant ainsi une vie de plain-pied selon vos besoins.

À l'étage, un palier distribue :

Une grande chambre d'environ 19,70 m² avec son parquet ancien et une belle luminosité.
Une chambre pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant.
Une spacieuse chambre de 18 m².
Un second WC indépendant complète cet étage.

Côté prestations :

Menuiseries PVC double vitrage.
Volets roulants électriques centralisés.
Chauffage électrique complété par un poêle à pellets.
Toiture en ardoises et charpente en bon état.
Le grenier principal est aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement.

La maison dispose également d'un garage avec électricité et de combles aménageables au-dessus, représentant plus de 32 m² au sol, ainsi que d'une magnifique cave voûtée qui confère beaucoup de cachet à l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour commune, permettant l'accès aux différents espaces, ainsi que de deux jardins privatifs non attenants, dont un avec terrasse et cuisine d'été. Situés à quelques mètres de la maison, ils constituent de véritables espaces de détente et de convivialité.

Cette maison de bourg bien entretenue et offrant de belles possibilités d'évolution, saura séduire les amateurs d'authenticité et les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable.

Les plus :

Possibilité de vivre de plain-pied grâce à une chambre aménageable au rez-de-chaussée.
Poêle à pellets.
Trois chambres à l'étage.
Cuisine aménagée et équipée.
Double vitrage PVC.
Volets roulants électriques centralisés.
Grenier aménageable.
Garage.
Magnifique cave voûtée.
Deux jardins privatifs avec terrasse et cuisine d'été.
Commerces, écoles et gare accessibles à pied.

Par souci de transparence, cette maison bénéficie d'une cour commune et de deux jardins privatifs situés à proximité immédiate mais non attenants, une configuration typique des maisons de bourg qui permet de profiter pleinement d'espaces extérieurs tout en bénéficiant d'un emplacement central.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 190 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : 06 43 07 76 20, E-mail : anne-claire.grange@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33296285)