En vente Local 3 pièces 42 m²

Description

A VENDRE - DRAGUIGNAN - LOCAL PROFESSIONNEL / MURS COMMERCIAUX AVEC GARAGE

Idéalement situé dans un secteur calme et agréable de Draguignan, ce local professionnel entièrement rénové avec goût offre un cadre de travail confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une activité libérale, tertiaire ou de services.
D’une superficie d’environ 42 m² et aux performances énergétiques rares, (DPE A - GES A), le bien se compose de plusieurs espaces aménagés avec soin : entrée, accueil/salle d’attente, bureau, pièce annexe, cuisine WC et salle d’eau. La qualité de la rénovation, les prestations modernes ainsi que la climatisation réversible apportent un véritable confort au quotidien.
Situé en angle, Le local bénéficie également d’une excellente visibilité, de grande vitrines et d’un accès pratique.
Un garage privatif complète ce bien, offrant un véritable atout pour le stationnement ou le stockage.
Autre avantage rare : bien que le local ne soit pas destiné à l'heure actuelle à un usage d’habitation (possible sous réserve des autorisations administratives), il permet au professionnel exploitant de pouvoir séjourner sur place dans le cadre de son activité.
Faibles charges – Aucun travaux à prévoir.
Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant allier activité et confort dans un environnement qualitatif.
À découvrir rapidement.
N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d'informations complémentaires ou si vous souhaitez organiser une visite.

Contact, informations et visites avec Magali Bresson, Agence Topaze Immobilier au 06 63 90 75 99 ou par mail magali@topazeimmobilier.com.
Dans une copropriété de 138 lots avec une quote-part de charges de copropriété de 600 euros par an. Taxe foncière de 597euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 130 euros et 190 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)