En vente Appartement 2 pièces 35 m²

Description

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT DE CHARME EN HYPER-CENTRE DE CAEN À seulement quelques pas de la Place Saint-Sauveur, véritable cœur historique et commerçant de Caen, découvrez ce superbe appartement niché au sein d'une cour intérieure sécurisée, offrant un calme remarquable tout en profitant pleinement de l'effervescence du centre-ville. Situé dans une copropriété de caractère datant des années 1800, ce bien séduit immédiatement par son authenticité, son cachet préservé et son atmosphère chaleureuse. Entièrement rénové avec soin, cet appartement offre un équilibre parfait entre le cachet de l’ancien et des prestations actuelles. Développant 34m2 parfaitement optimisés, il se compose d'une entrée, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une cave vient compléter l'ensemble. L'emplacement constitue un véritable atout : commerces de proximité, restaurants, cafés, marché, transports en commun, établissements scolaires et espaces culturels sont accessibles à pied. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Caen. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre en centre-ville ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement saura répondre à vos attentes. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder! Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.