En vente Bien 255 m2
| Ville | Anduze |
| Code postal | 30140 |
| Type de bien | Bien |
| Surface | 255 m2 |
| Nombre de pièces | |
| Prix | 265 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | IMMOVANCE GROUPE Voir toutes les annonces |
| Adresse | 55 avenue Clément Ader |
| 34170 Castelnau le Lez | |
| Négociateur | Guillaume THIBAUT |
| Téléphone | 06-81-70-99-09 |
Description
Description du bien Emplacement : Centre-ville d’Anduze (Cévennes, Gard) – Proximité des commerces, services, et attractions touristiques (bambouseraie, train à vapeur, etc.). Composition :3 appartements : Du T2 au T4, idéaux pour une clientèle variée (étudiants, familles, retraités). 1 local commercial : Potentiel de revenus supplémentaires ou valorisation de l’enseigne en place. Revenus locatifs : 2 100 €/mois hors charges (à préciser : Atouts majeurs ✅ Rendement locatif attractif : Revenus stables et diversifiés (résidentiel + commercial). ✅ Localisation stratégique : Anduze est une ville dynamique, prisée pour son cadre de vie et son tourisme. ✅ Potentiel de valorisation : Possibilité de réaménager ou optimiser les loyers. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Guillaume THIBAUT Agent commercial (Entreprise individuelle)
