En vente Bien 506 m²

Description

Situé à Winkel (68480), à proximité immédiate de la frontière suisse, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de valorisation et une rentabilité locative annuelle estimée à 56 760 € minimum. Composition de l'ensemble immobilier : Surface totale : 507 m² Rez-de-chaussée : 265 m² Plateau offrant la possibilité de créer 4 appartements de type F2. Possibilité d'exploitation pour une activité de restauration avec cuisine et salle de réception. 1er étage : 183 m² 1 appartement 6 pièces actuellement loué 950 € HC/mois 3 studios 2ème étage : 59 m² 3 studios Total potentiel : 12 logements indépendants Travaux et prestations Immeuble construit en 1955 Isolation intérieure et entre étages réalisée en 2022 Chaudière récente (2023) Toiture en bon état Parties communes entretenues Appartements en bon état général Les atouts ✔ Secteur frontalier très recherché ✔ Forte demande locative liée à la proximité de la Suisse ✔ Potentiel de création de logements supplémentaires ✔ Rentabilité attractive ✔ Possibilité de diversification avec une activité de restauration ✔ Investissement patrimonial avec potentiel d'évolution Situation Dans un environnement calme, proche des commodités, des transports et des établissements scolaires. Accès rapide à la Suisse et aux principaux bassins d'emploi frontaliers. Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou exploitants souhaitant développer un projet locatif rentable. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VO immo : Gérant - Vincent DECRIEM Carte T CPI68022021000000019 RCP 161168134 L 001