En vente Bien 200 m²

Description

Immeuble de rapport – +10 % de rentabilité brute – Centre historique de Thiers TeamFi vous propose en exclusivité un immeuble de rapport situé au cœur du centre historique de Thiers, offrant une rentabilité brute supérieure à 10 %, avec 4 logements déjà loués, 3 appartements sur 4 entièrement rénovés, et un fort potentiel d’optimisation. Composition : #Rez-de-chaussée# grand garage d’environ 100 m² (louable 100 €) #1er étage# - local professionnel d’environ 100 m² (entièrement à rénover – possibilité de découpe en local pro + T2, budget travaux 55–70 000 €) Possibilité de le louer en l'état 300 € #2e étage# - T2 rénové – loué (350 € HC) - T3 – loué (270 € HC) possibilité de louer plus cher au départ du locataire #3e étage# - T2 – loué (365 € HC) - T3 rénové – loué (400 € HC) #Combles# - Loyers actuels : 1 485 € / mois (17 820 € / an) Rentabilité brute actuelle : ≈ 10,54 % Les + Centre historique • Rentabilité immédiate • Immeuble en grande partie rénové • Fort potentiel grâce au local professionnel • Garage louable Taxe foncière 3 137€ dont 601€ de taxe des ordures ménagères Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888413044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.