En vente Maison 4 pièces 85 m²

Description

Stop : Maison coup de cœur ! Belle opportunité à ne pas rater ! Vous recherchez un cadre paisible, une maison lumineuse et de beaux volumes ? Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Ne cherchez plus, cette maison plein pied moderne mitoyenne de 2013, d'une surface de 85 m², dispose d’une grande cuisine lumineuse entièrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger, avec accès direct à une grande terrasse couverte. Trois belles chambres avec placards aménagés, WC séparé, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un agréable coin bureau en mezzanine. - Grande terrasse d'environ entièrement aménagée, gazon synthétique, jardin entièrement clos, exposition plein sud d'environs 200 m² - Deux places de stationnement privatives incluses - Système de chauffage : radiateurs basse consommation & climatisation réversible - Localisation : à seulement 20 minutes de Lyon, 5 minutes du tramway T3 de Meyzieu reliant directement Lyon, 10 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, accès autoroutiers Nichée sur un terrain sans vis-à-vis, cette maison exceptionnelle, de qualité, à la fois fonctionnelle et moderne, est une opportunité rare sur un secteur très recherché, à proximité des commerces, écoles et transports en commun, à ne pas manquer ! Venez la visiter et laissez-vous charmer par ses nombreux atouts. Copropriété : 30 €/mois. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 363 €/an Frais d’agence à la charge du vendeur PRIX DE VENTE : 336 000 € FAI (PRIX NÉGOCIABLE & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 30 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marianna MOURADIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 397 530 - Vienne