En vente Appartement 3 pièces 61 m²

Description

Niché au troisième et dernier étage d'un immeuble historique du quartier recherché de Jussieu, ce duplex d'exception d'une surface pondérée de 61m2 ( 71,62 m2 au sol et 52,74 m2 Carrez) développe 2 chambres et tout le charme de l'ancien réinterprété. Véritable havre de paix baigné d'une lumière continue grâce à ses fenêtres de toit et sa triple exposition, ce lieu de vie singulier s'accompagne d'une petite terrasse de plus de 4m2 qui reste à aménager. L'accès s'effectue par un escalier privatif au 3ème étage et donne sur la pièce à vivre qui dévoile d'emblée des volumes aériens et chaleureux. Le sol, habillé de tomettes authentiques et de bois anciens, dialogue subtilement avec de superbes poutres apparentes peintes en blanc pour apporter légèreté et modernité. L'espace de vie principal intègre une cuisine ouverte fonctionnelle, dont la fenêtre ingénieuse sert de passe-plat direct vers l'extérieur. Un escalier blanc épuré mène à l'étage supérieur où une passerelle suspendue, baignée de clarté, s'aménage en un parfait coin de lecture surplombant le séjour. Le niveau supérieur distribue également l'espace nuit intimistes à l'esprit mansardé. L'environnement urbain immédiat se révèle idéal, au coeur du dynamic et culturel quartier Jussieu. Les résidents profitent de la proximité immédiate des grandes écoles renommées, des Arènes de Lutèce, des commerces de bouche indépendants et des réseaux de transports. Cette alliance parfaite entre éléments patrimoniaux et aménagement contemporain confère à ce duplex de dernier étage un caractère atypique rare, idéal pour un coup de coeur immobilier. Métros: Ligne 10 - Cardinal Lemoine Ligne 7 - Jussieu CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2600 euros et 3560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Benjamin, Directeur d'agence : 07 64 25 43 29 Copropriété de 51 lots. Charges annuelles : 2200 euros.