En vente Maison 4 pièces 86 m²

Description

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose en exclusivité un immeuble de rapport située à Hambye proche du bourg. Au rez-de-chaussée : vous trouverez deux ateliers à usage commercial, idéals pour une activité professionnelle ou du stockage. A l'étage : l'habitation actuellement loué dispose d'un accès indépendant par l'arrière du bâtiment et comprend une grande pièce de vie lumineuse, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Locaux professionnels / garages : Deux garages adaptés à une activité professionnelle, à du stockage ou à un usage artisanal. Chaque garage dispose au rez-de-chaussée d'un WC, d'un évier et d'un espace bureau. Immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate avec plusieurs sources de revenus locatifs. Configuration des compteurs électriques et eau : 1 compteur principal pour l'ensemble de la propriété. 2 sous-compteurs en triphasé 380 V dédiés aux espaces professionnels. 1 sous-compteur en 220 V pour l'appartement. Alimentation en eau par puits privé, permettant l'absence d'abonnement et de compteur d'eau, avec des charges réduites pour l'exploitation du bien. Revenus locatifs actuels : Appartement actuellement loué : 550 euros / mois Garage professionnel n°1 anciennement loué : 450 euros / mois Garage professionnel n°2 anciennement loué : 500 euros / mois Revenus locatifs totaux : 1 500 euros / mois, soit 18 000 euros / an. Produit idéal pour investisseur recherchant un bien déjà loué avec des revenus diversifiés et un potentiel de valorisation. Le tout est implanté sur une parcelle de 911 m². CLASSE ENERGIE : E (259) CLASSE CLIMAT : B (8) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 euros 2 350 euros / an. Diagnostic du 04-02-2025 Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021/2022/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix 144 000 eurosuros Honoraire charge vendeur. ref: SR Pour visiter contacter l'agence Delamarche Immobilier, Simon Regnault au 06 14 87 59 85