En vente Appartement 2 pièces 46 m²

Description

Nouveauté et exclusivité ! Rare, Au sein d'une petite copropriété de seulement 10 lots d'habitation, découvrez cet agréable appartement T2 d'environ 46 m² situé au premier étage sur deux, dans un environnement calme et recherché du quartier Marengo à proximité du jardin de l'observatoire. En excellent état général, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et des prestations appréciées au quotidien. La pièce de vie lumineuse s'ouvre grâce à une baie vitrée à galandage sur une grande terrasse agréable avec pergola et stores électriques, sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les menuiseries en aluminium avec double vitrage, les volets roulants électriques, les BSO (brise-soleil orientables) installés sur l'ensemble des menuiseries ainsi que l'isolation intérieure renforcée assurent un excellent confort thermique et acoustique en toutes saisons tout en permettant une gestion optimale de la luminosité. Aucun travaux n'est à prévoir. Particulièrement rare sur le secteur, ce bien dispose à la fois d'une place de stationnement privative extérieure et d'un garage fermé, un véritable atout à proximité du centre-ville. L'emplacement constitue l'un de ses principaux points forts et bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, à proximité immédiate des commerces, services, transports et axes de circulation. Le centre-ville de Toulouse est à rapidement accessible tout en conservant un cadre de vie paisible, l'appartement est situé à 13 minutes à pieds des allées Jean-Jaurès. A voir rapidement ! Rely'on Immobilier Mons et Aigrefeuille Tél. : 05 62 80 65 89 / 06 08 13 13 35 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 1254 euros.