En vente Appartement 4 pièces 70 m²

Description

Dans une résidence récente et bien entretenue (2004), au rez-de-chaussée, bel appartement traversant de type 3 pièces offrant une surface habitable de 70,77 m². Le bien se compose d'une entrée avec placard (3,15 m²), d'un vaste séjour/cuisine lumineux avec accès direct sur la terrasse et le jardin (31,97 m²), de deux chambres avec placards et accès extérieurs (13,3 m² et 13,66 m²), d'une salle de bain (3,86 m²) et d'un WC séparé. Atout majeur : une terrasse privative de 17,2 m² et un jardin privatif de 41 m², très rares à ce prix sur Pantin, en jouissance exclusive. Le lot comprend également une cave (lot n°65) et une place de parking (lot n°84). Équipements : chaudière gaz individuelle récente (installée en 2020), radiateurs avec robinets thermostatiques, double vitrage PVC, volets battants bois, VMC collective. Logement traversant à bonne inertie thermique, confort d'été jugé bon par le diagnostiqueur. État des lieux technique irréprochable : installation électrique sans anomalie, installation gaz sans anomalie, aucun indice de termites constaté. DPE : classe D (196 kWh/m²/an) ? GES : classe D (40 kg CO?/m²/an) ? Coûts énergie estimés entre 1 310 euros et 1 830 euros par an. Bien vendu libre de toute occupation à la signature de l'acte authentique. Prix de vente : 335 000 euros HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 100 euros TTC (6 %) Prix net vendeur : 314 900 euros Taxe foncière : 2065 euros Charge de copropriété : 458 euros (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 92 lots. Charges annuelles : 1832 euros.