En vente Appartement 4 pièces 93 m²

Description

APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES 93,12 m² avec BALCON BEAUCOUP DE POTENTIEL Au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1970, découvrez ce spacieux appartement de 93,12 m², issu de la réunion d'un 3 pièces et d'un studio, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose de : -une entrée, -un séjour lumineux de 21,30 m2 ouvrant sur un agréable balcon de 3,70 m² exposé sud-ouest, -une salle à manger, -une cuisine indépendante, -trois chambres, -une salle de bains avec WC, -une salle d'eau, -un WC indépendant, -un cellier. L'appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser selon leurs goûts et leurs besoins. Atout rare : possibilité de rediviser facilement le bien en un appartement 3 pièces d'environ 61,30 m² et un studio indépendant d'environ 31,50 m², offrant un potentiel patrimonial ou locatif intéressant. Deux caves en sous-sol complètent ce bien. Une résidence valorisée par ses améliorations énergétiques -Chauffage et eau chaude collectifs au gaz par chaudière à condensation (2017), inclus dans les charges, -Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur réalisé en 2020, -Classe énergétique D Un emplacement recherché Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate à pied des commerces et des transports : -Monoprix à 4 minutes, -Tramway T2 "Les Fauvelles" à 3 minutes (accès direct La Défense), -Gare SNCF La Garenne-Colombes (ligne L vers Saint-Lazare) à 10 minutes, -Gare de Courbevoie à 12 minutes, -Nombreuses lignes de bus (176, 163 et 363). Sectorisation scolaire Écoles maternelle et élémentaire Ernest-Renan à seulement 6 minutes à pied. Un appartement familial lumineux, bénéficiant d'une excellente desserte et d'un fort potentiel de valorisation après travaux de modernisation. Copropriété de 38 lots - dont 36 lots habitation. Charges annuelles : 4131 euros.