En vente Maison 11 pièces 259 m²

Description

Licorne immobilier vous propose, dans un secteur recherché de Bandol, dans une impasse et sans vis-à-vis, cette propriété qui développe environ 260 m² habitables sur une parcelle plate et arborée de plus de 1 700 m², avec vue mer.
Un emplacement premium, à quelques minutes des plages, du port et des commerces, offrant un cadre particulièrement prisé pour des opérations de valorisation.
Un actif immobilier à fort levier de transformation
La configuration actuelle permet plusieurs stratégies d'investissement :
Rénovation avec montée en gamme du bâti existant
Division parcellaire (sous réserve d'autorisations)
Projet de promotion ou reconfiguration en plusieurs lots
Le terrain, rare sur le secteur par sa superficie et sa topographie plane, constitue un véritable support de création de valeur.
Un bâti existant structurant
La maison principale, répartie sur trois niveaux (très rare), offre des volumes importants avec :
Un vaste espace de réception ouvert sur les extérieurs
7 chambres + bureau
Plusieurs pièces d'eau
Un appartement T2 indépendant
Cette base permet soit une requalification complète, soit une conservation partielle dans le cadre d'un projet plus ambitieux.
Des éléments différenciants sur le marché local
Vue mer valorisable sur plusieurs niveaux
Exposition Sud
Terrain exploitable (rare à Bandol)
Quartier résidentiel
Absence de vis-à-vis
Piscine existante
Espace existant pour la matérialisation de places de parking
Un potentiel à arbitrer selon stratégie
La propriété présente un potentiel d'optimisation significatif, tant en valorisation patrimoniale qu'en création de surface ou en division, dans un secteur où la demande reste soutenue sur des produits premiums

Plus d'infos et de renseignements en appelant Gilles au O6 61 15 44 02