En location Parking / Garage 2 pièces 47 m²

Description

Découvrez ce charmant appartement de type 2 pièces, idéalement situé dans le quartier prisé de Neuhof à Strasbourg (67100). Niché au deuxième et dernier étage d'une résidence de standing, sans ascenseur, ce bien de 47 m² offre un cadre de vie exceptionnel, agrémenté d'une spacieuse terrasse de 12 m², parfaite pour profiter des beaux jours et des moments de détente en extérieur.

L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser l'espace et la luminosité. Dès l'entrée, vous accédez à un hall accueillant menant à un WC indépendant. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, est baignée de lumière naturelle et s'ouvre directement sur la terrasse, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Le coin cuisine, moderne et fonctionnel, est entièrement équipé de 4 plaques à induction et d'une hotte, offrant tout le nécessaire pour concocter de délicieux repas.

La chambre, spacieuse et confortable, constitue un véritable havre de paix. Elle est complétée par une salle de bains contemporaine, dotée d'une douche à l'italienne, alliant esthétisme et praticité. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal et une gestion maîtrisée de vos consommations énergétiques.

Ce bien d'exception est complété par des atouts non négligeables : un garage privatif, un emplacement de parking extérieur et un garage à vélos sécurisé, garantissant un stationnement aisé et une solution de rangement pratique.

Situé rue de la Ganzau, l'appartement bénéficie d'une localisation stratégique au coeur du quartier Neuhof. Ce secteur de Strasbourg est réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie. Vous profiterez d'un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services sont accessibles en quelques minutes, facilitant votre quotidien.

Le quartier offre également un accès privilégié aux espaces verts et aux infrastructures de loisirs, idéales pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille.

En termes de transports en commun, l'emplacement est idéalement desservi. Le terminus du Tramway C se trouve à seulement 1,2 km, offrant une connexion rapide et directe vers le centre-ville de Strasbourg et ses principaux pôles d'activités. L'arrêt de bus C8 est quant à lui à 200 mètres de la résidence, permettant une grande flexibilité dans vos déplacements. Les axes routiers majeurs sont également facilement accessibles, simplifiant les trajets en voiture.

Concernant les performances énergétiques, l'appartement affiche une classification C pour la consommation d'énergie primaire (85 kWh / m² / an) et C pour les émissions de gaz à effet de serre (18 kg CO2 / m² / an), témoignant d'une bonne efficacité énergétique. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 400 ¤ et 500 ¤.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé à Strasbourg Neuhof. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Honoraires locataire : 611 ¤
Dont :
- Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 470 ¤
- Établissement état des lieux : 141 ¤

Dépôt de garantie : 825 ¤

Location Vide, Loyer 900 ¤ / mois C. C,
dont charges mensuelles : 75 ¤.Informations LOI ALUR : Charges : 75 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Dépôt de garantie : 825 ¤. Surface (arrondie) : 47 m². (gedeon_92295_33057009)