En location Local 66 m²

Description

Century 21 EGERIE, vous propose en plein centre-ville de Melun, rue Saint-Étienne, ce local commercial d'angle bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine et à son implantation sur un axe très fréquenté. Il profite également de la proximité immédiate du pôle universitaire / faculté de Melun, générant un flux régulier (étudiants, actifs, riverains).

Le local développe une surface totale de 71 m² (non divisible), en bon état, avec disponibilité immédiate.

Destination / activités

Le bien se prête à de nombreuses activités de boutique, commerce de détail ou services (liste non exhaustive, sous réserve de destination et validation du bailleur) : concept-store, cadeaux / déco, showroom, coiffure / esthétique, réparation smartphone / accessoires, agence de services, bien-être 'petit format', etc.
Il convient notamment à une boutique de prêt-à-porter, y compris un concept de seconde main.

Restauration chaude exclue (fast-food, kebab / grec, pizzeria, etc.).

Un concept de coffee shop / salon de thé sans cuisson peut être étudié (activité 'froide').

Conditions de location

Loyer annuel 18 000 ¤ HT / HC (soit 1500 ¤ / mois). Charges : 2 200 ¤ / an. Taxe foncière : 2 114 ¤ / an. Bail commercial 3 / 6/9. Dépôt de garantie : 6 225 ¤. Honoraires HT charge preneur : 2 700¤. Régime TVA : soumis TVA.

DPE : en cours. ERP : consultable sur georisques. gouv. fr. Informations communiquées sous réserve de validation.Informations LOI ALUR : Charges : 184 ¤ /mois. Dépôt de garantie : 5 052 ¤. Surface (arrondie) : 66 m². (gedeon_92384_33266324)