En vente Maison 4 pièces 54 m²

Description

À découvrir au cœur de Ploërmel, cette maison confortable de 56 m2 mitoyenne représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif rentable. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un porche donnant accès à une entrée fonctionnelle. À droite, un agréable salon-séjour d’environ 12 m² offre un espace convivial et lumineux, idéal pour les moments du quotidien. À gauche, vous trouverez une cuisine indépendante permettant un aménagement pratique et confortable. À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d‘eau ainsi qu’un toilette indépendant, offrant une distribution optimisée pour une vie de famille ou une location saisonnière. À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin avec un garage situé au fond de la parcelle ainsi qu’un appentis, apportant des espaces de rangement supplémentaires très appréciés. Côté investissement, le bien présente un fort potentiel : - location classique bail nu estimée à 800 € - 1 000 € meublé par mois ; - exploitation en Airbnb avec une rentabilité attractive - gestion facilitée grâce à une conciergerie déjà en place. Une maison pleine de potentiel, idéale pour habiter ou investir dans un secteur dynamique et recherché. DPE de la partie rénovée en cours Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 147 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3761.00 et 5089.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Clémence CHEREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939365946 RCP CG_RCACO_112024.