Description
À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Saint-Brisson-sur-Loire, un petit village calme à moins de 10km de Gien, toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule.
Cette longère en excellent état, d'une surface habitable de 180 m², se compose :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée / équipée et arrière cuisine, séjour / salon avec poêle à bois, chambre, bureau, salle de bains / WC,
- A l'étage : palier, quatre chambres, salle d'eau, WC,
- Terrasse.
L'ensemble sur un jardin clos de 3080 m² avec piscine extérieure (10x5 m).
Mode de chauffage : radiateurs éléctriques, poèle à bois.
Équipements :
- Huisseries double vitrage aluminium et volets roulants,
- Piscine extérieure (10x5 m),
- Fosse individuelle.
- Cuisine équipée avec plaque induction, four, hotte, micro-onde.
Description technique :
Rez-de-chaussée :
- Entrée : 8 m²
- Cuisine : 14,56 m²
- Arrière cuisine : 8 m²
- Séjour / salon : 40 m²
- Chambre : 13,43 m²
- Bureau : 11,39 m²
- Salle de bains / WC : 5,7 m²
1er étage :
- Chambre : 16,11 m²
- Chambre : 9 m²
- Chambre : 10 m²
- Chambre : 9 m²
- Salle d'eau : 6 m²
Disponibilité : immédiate. Louée non meublée.
Charges comprises : Ordures ménagères, entretien poêle à bois.
Date de réalisation du diagnostic : 03 / 07 / 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150EUR et 2970 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Charges : 50 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 1 130 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 510 ¤. Dépôt de garantie : 1 000 ¤. Surface (arrondie) : 180 m². (gedeon_83412_33336550)
