En vente Appartement 2 pièces 28 m²

Description

🏡 INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT – T1 BIS DE CHARME ! ✨ Belle opportunité à saisir ! Découvrez ce T1 bis de 28,19 m², alliant le charme de l'ancien et le potentiel d'un investissement rentable. ✔️ Pièce de vie lumineuse avec parquet authentique et élégante cheminée en marbre d'ornement✔️ Cuisine indépendante✔️ Salle d'eau✔️ Appartement vendu libre de tout occupant, prêt à être mis en location ou habité immédiatement. 💰 Prix de vente FAI : 125 900 € 📈 Un investissement attractif Loyer potentiel : 580 € hors charges/mois Revenus locatifs annuels : 6 960 € Frais de notaire estimés (ancien) : ≈ 10 100 € Coût total d'acquisition : ≈ 136 000 € ➡️ Rentabilité brute sur prix d'acquisition acte en main : environ 5,1 % Calcul :6 960 € ÷ 136 000 € × 100 = 5,12 % 🎯 Les atouts pour l'investisseur ✅ Appartement libre immédiatement✅ Faible surface très recherchée par les étudiants et jeunes actifs✅ Charme de l'ancien (parquet, cheminée)✅ Rentabilité supérieure à 5 % acte en main✅ Potentiel de valorisation patrimoniale 📞 Une belle opportunité pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier avec un rendement sécurisé dès la mise en location. Honoraires inclus de 5.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 119 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949