En vente Appartement 2 pièces 40 m²

Description

Découvrez ce charmant T2 de plain-pied situé au coeur d'une résidence récente et sécurisée de 2011, dans un environnement privilégié face au lac de Bègles. Véritable coup de coeur, ce bien bénéficie d'un agréable jardin privatif de 38 m² sans aucun vis-à-vis, offrant un espace extérieur rare et intimiste où profiter pleinement des beaux jours. Situé à l'intérieur de la copropriété, à l'écart des nuisances, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez ses espaces fonctionnels avec un placard de rangement. La cuisine aménagée s'ouvre sur un séjour lumineux prolongé par le jardin. L'espace nuit se compose d'une chambre avec rangement ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son emplacement est un véritable atout : commerces, écoles, mairie, grandes surfaces, transports et pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes seulement. Le bus se trouve à une minute à pied, le tramway à quinze minutes et la gare TER à vingt-cinq minutes. Une place de parking privative extérieure ainsi qu'un local vélos viennent compléter ce bien. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif de qualité avec une rentabilité estimée à 5 %, cet appartement réunit tous les critères recherchés : calme, extérieur sans vis-à-vis, stationnement, proximité des services et cadre de vie privilégié. Un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate de Rives d'Arcins. Une opportunité à découvrir sans tarder. Mandat 2750 (6.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 162 lots - dont 72 lots habitation. Charges annuelles : 588 euros.