En vente Maison 20 pièces 758 m²

Description

Domaine équestre d'exception aux portes de Paris – Maison de Maître du XIXe siècle, dépendances aménagées et infrastructures haut de gamme sur plus de 8 hectares À moins d'une heure de Paris et de la gare Saint-Lazare, au cœur d'un charmant village de l'Eure, ce remarquable domaine équestre conjugue avec élégance le prestige d'une demeure bourgeoise du XIXe siècle, des installations équestres professionnelles et un fort potentiel d'exploitation résidentielle ou touristique. Édifiée en 1870, la maison de maître domine la propriété avec prestance. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, elle développe près de 460 m² habitables au sein d'un environnement préservé où règnent calme, nature et discrétion. L'ensemble immobilier totalise plus de 750 m² habitables et s'étend sur plus de 8 hectares, dont 5,22 hectares en propriété et près de 3 hectares complémentaires en location. Une élégante maison de maître aux volumes remarquables Dès l'entrée, les codes de la demeure bourgeoise se révèlent : hauteur sous plafond, lumière traversante, parquets en chêne massif, moulures raffinées et cheminée d'époque. Le rez-de-chaussée accueille une majestueuse réception de plus de 60 m² ouvrant sur le parc, une salle à manger indépendante, une cuisine contemporaine récemment rénovée avec arrière-cuisine et buanderie, un bureau ainsi que des sanitaires invités. Les étages proposent de généreux espaces nuit composés de plusieurs suites avec salles de bains privatives, chambres supplémentaires, bureaux et espaces de détente. Une vaste salle de jeux ou cinéma vient compléter l'ensemble. Un sous-sol total avec cave et espaces de stockage apporte un confort supplémentaire à la propriété. Des extérieurs conçus pour recevoir et profiter La partie résidentielle bénéficie de son accès indépendant et préserve parfaitement l'intimité de ses occupants. Le parc paysager, soigneusement entretenu, accueille une piscine chauffée installée en 2022, entourée de terrasses et d'espaces de détente parfaitement exposés. Trois garages complètent les prestations de la maison. Deux dépendances entièrement aménagées Le domaine dispose de deux bâtiments de caractère offrant de multiples perspectives d'exploitation. Le Cottage Cette élégante bâtisse en pierre accueille trois appartements indépendants de type F2, entièrement rénovés et bénéficiant chacun de leurs propres équipements et compteurs. Parfaits pour loger du personnel, accueillir famille et amis, développer une activité locative ou créer une offre de gîtes haut de gamme. La Grange Cette superbe dépendance propose actuellement deux logements indépendants dont un vaste duplex avec séjour cathédrale, balcon et plusieurs chambres. Une partie du bâtiment reste disponible pour de futurs aménagements selon les projets du futur propriétaire. Des installations équestres professionnelles de premier ordre Pensée pour répondre aux exigences des cavaliers professionnels comme des amateurs passionnés, la partie équestre dispose d'un accès totalement indépendant et d'infrastructures particulièrement complètes. Le domaine comprend 33 boxes répartis entre un barn principal, des boxes extérieurs et plusieurs boxes complémentaires intégrés à la grange. Les installations comprennent notamment : Un barn de 15 boxes avec fenêtres Trois selleries chauffées Deux salles de soins Une douche avec eau chaude Un club-house Une graineterie Quinze boxes extérieurs Espaces de stockage pour le foin et la paille Les équipements sportifs séduiront les cavaliers les plus exigeants : Carrière d'obstacles Carrière de dressage 60 x 20 mètres Manège en lamellé-collé de 42 x 24 mètres Spring Garden Rond de longe Réseaux prévus pour l'installation d'un marcheur Les sols des carrières et du manège ont été entièrement refaits par Toubin & Clément en 2023. Les paddocks et prairies, entièrement clos de lices, bénéficient d'un accès direct à la rivière. Une propriété rare sur le marché Aucune rénovation n'est à prévoir sur cet ensemble d'exception où chaque détail a été pensé avec soin. Résidence familiale prestigieuse, écurie de propriétaires, structure de valorisation, activité événementielle ou touristique haut de gamme : ce domaine offre une combinaison particulièrement rare entre qualité résidentielle, potentiel économique et infrastructures équestres de haut niveau. Une adresse confidentielle entre Paris et la côte normande, destinée aux passionnés de chevaux et aux amateurs de belles demeures. Dossier complet et visites privées sur demande auprès de l'Agence Baudoin Prestige. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6494.00 et 8787.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Eleonore MUSA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983612185