En vente Appartement 9 pièces 278 m²

Description

Au cœur du centre-ville, dans un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, cet appartement de réception de 278 m² entièrement rénové conjugue avec élégance le caractère de l'ancien et le confort contemporain. Parquet en point de Hongrie, moulures délicates, cheminées d'époque et généreuses hauteurs sous plafond composent un décor classique sublimé par une rénovation d'une grande justesse. La lumière traverse généreusement les espaces et souligne la qualité des volumes. Cuisine aux lignes épurées, salles d'eau aux finitions minérales, matériaux nobles et finitions soignées témoignent d'une attention portée à chaque détail. Dès l'entrée, les pièces de réception se dévoilent avec naturel : bibliothèque, bureau, vaste séjour et salle à manger s'articulent harmonieusement autour d'un espace central. Les perspectives ouvertes, la lumière omniprésente et les éléments architecturaux d'origine créent une atmosphère raffinée et intemporelle. Une galerie lumineuse mène vers l'espace nuit et accompagne la découverte des lieux avec fluidité. Les chambres, aux volumes généreux, prolongent cette sensation d'espace et d'harmonie. La quatrième chambre est aménagée en T2 indépendant et peut disposer, si souhaité, d'un accès distinct grâce à une seconde entrée, offrant une grande liberté d'usage. L'ensemble exprime un équilibre subtil entre patrimoine et modernité. Cheminées, moulures restaurées, hauteurs sous plafond et larges ouvertures dialoguent naturellement avec une écriture contemporaine sobre et élégante, respectueuse de l'architecture d'origine. Rare sur le marché toulousain, cet appartement conjugue avec justesse l'élégance de l'architecture haussmannienne et le confort contemporain. Une cave et un vaste garage complètent ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 924 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4434.00 et 6000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Directeur associé - Benjamin VIGREUX