En vente Maison 8 pièces 205 m²

Description

BAISSE DE PRIX - 20 000€ !! Le privilège du fleuron énergétique, le charme d'une signature d'architecte Et si le luxe ultime, c’était de ne faire aucun compromis ? Niché dans l'écrin préservé du village d’Erre, au cœur du Parc naturel de la Scarpe, ce corps de bâtiment historique a bénéficié d'une métamorphose spectaculaire. Derrière sa silhouette de caractère se cache une prouesse d'ingénierie contemporaine : une maison d'exception affichant un DPE classe A, cas d'école d'une rénovation thermique absolue. Voyage au cœur d'un bien où le passé et le futur ont trouvé le parfait accord. L'expérience des volumes : De l'intimité à la démesure Passé la majestueuse porte cochère motorisée – véritable frontière privée qui garantit votre tranquillité –, la maison déploie ses espaces de vie avec une fluidité déconcertante. Le rez-de-chaussée efface les frontières. La cuisine équipée haut de gamme dialogue directement avec une salle à manger généreuse et un salon chaleureux. Pensé pour les rythmes de vie modernes, ce niveau intègre l'indispensable : un bureau confidentiel (idéal pour le télétravail ou une salle de jeux), une buanderie optimisée, un cellier, et le trésor des lieux... une authentique cave voûtée qui attend vos plus grands crus. Au premier étage, l'espace nuit préserve l'intimité de la famille avec trois chambres douillettes et un dressing indépendant, véritable coulisse de votre quotidien. Le dernier étage, quant à lui, frôle l'irréel. Un plateau secret de plus de 80 m² entièrement dédié à la suite parentale. Avec sa salle de douche privée, ce volume cathédrale s'adapte à vos rêves les plus fous : loft d'artiste, salon de lecture suspendu ou salle de sport exclusive. Dedans, dehors : Vivre au rythme du Parc Naturel Le spectacle continue à l'extérieur. Le terrain de 700 m² est une ode au calme et à la nature environnante. Entièrement préservé des regards, le jardin a été paysagé pour devenir le prolongement naturel des pièces de vie. Ses terrasses stratégiquement exposées et son espace barbecue promettent des déjeuners d'été suspendus dans le temps. Une maison 'zéro contrainte' à haute performance Acheter une maison ancienne sans sa fragilité énergétique, c'est la promesse de ce bien unique. Ici, l’écologie est synonyme d’économie et de confort thermique absolu : Autonomie & Rendement : Les panneaux photovoltaïques installés en toiture ne se contentent pas de verdir votre empreinte, ils génèrent un gain passif d'environ 1 000 € par an. Technologie invisible : Pompe à chaleur de dernière génération, adoucisseur d’eau et isolation intégrale. Le verdict est simple : aucun travaux, aucun rafraîchissement. Une opportunité rare de poser ses valises dans un lieu qui a déjà tout prévu pour les prochaines décennies. En résumé : Lieu : Erre (Parc naturel de la Scarpe) – Calme absolu, accès rapide aux axes majeurs. Le coup de cœur : L'espace parental monumental de 80 m². L'atout maître : Performance énergétique DPE & GES A. Dossier technique complet et galerie photo disponibles après premier échange téléphonique. Un bien de cette qualité technique et esthétique restant peu de temps sur le marché, ne tardez pas à planifier votre visite privée. Pour visiter contactez Adrien Icard au 0650270330 Mandat N° 12791 Prix de vente : 310 000 € FAI La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier Surface : 205m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 36.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 344 € et 1 820 € sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à haute performance énergétique : classe A Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1344.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Adrien Icard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929220291 RCP allianz. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Dupont Expertise immoilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM13184