En vente Appartement 3 pièces 45 m²

Description

Exclusivité Flat & Aurélie Pelloquin
79 rue des Hauts-Pavés Nantes
À seulement 2 minutes à pied du tramway et 12 minutes du marché de Talensac, découvrez ce T2 bis de caractèresitué au 79 rue des Hauts-Pavés, dans un immeuble en pierre.
43 m2 Carrez - 55 m2 utiles.
Vous recherchez le charme de l'ancien sans les travaux ?
Vous allez apprécier :
/ Parquet massif / 3 mètres de hauteur sous plafond / Grandes fenêtres / Exposition sud-ouest / Appartement lumineux / Double vitrage / Appartement fibré / Rénové en 2020
La pièce de vie développe environ 26 m2 avec une cuisine aménagée indépendante.
La chambre de 10 m2 dispose de rangements.
Salle d'eau et WC séparés.
Le vrai plus
Une pièce de 10 m2 en souplex, parfaitement saine et sans humidité.
À chacun son projet :
/ bureau de télétravail / salle de musique / home cinéma / salle de sport / atelier créatif / bibliothèque / salle de jeux / espace de stockage
Rare sur le secteur.
Un rez-de-chaussée... sans les inconvénients
Les fenêtres sont équipées de films anti-regards.
Vous profitez de la lumière naturelle tout en préservant votre intimité.
L'accès de plain-pied conviendra également à une profession libérale, un cabinet médical, paramédical ou toute activité recevant du public.
Une copropriété entretenue


18 lots principaux


Façade ravalée en 2014


Parties communes rénovées en 2025


Aucuns travaux voté récemment


Aucuns travaux à prévoir dans l'appartement


Fiche technique


43 m2 Carrez


55 m2 utiles


Rez-de-chaussée


Souplex de 10 m2 (HSP 2,10 m)


Exposition sud-ouest


DPE D


Chauffage électrique individuel


Diagnostic électrique : aucune anomalie


Fibre optique


Charges : 900 EUR/an


Taxe foncière : 925 EUR/an


Stationnement résident (zone jaune) : environ 180 EUR/an


Idéal pour
/ Premier achat
/ Pied-à-terre nantais
/ Investissement locatif
/ Profession libérale
/ Télétravail
/ Musicien
/ Amateur de home cinéma
/ Toute personne recherchant un appartement de caractère avec un espace indépendant.
Un appartement rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes, alliant le cachet de l'ancien, une rénovation récente et un espace supplémentaire difficile à trouver sur ce type de bien.
FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.