En vente Immeuble 355 m²

Description

Au coeur du village, découvrez cet immeuble de rapport, offrant une opportunité rare pour un investissement locatif idéal. Il bénéficie de 3 façades, offrant ainsi une belle luminosité et une exposition optimale.
Composé de 4 logements confortables (3 T3 + 1 T4) et d'un vaste local, il génère un revenu locatif annuel brut d'environ 47 600 EUR.
Description du bien :


Rez-de-chaussée : Local commercial entièrement rénové d'environ 97 m2, actuellement loué 1 079,80 EUR + provisions sur charges. Ce local bénéficie d'un espace extérieur, idéal pour les activités professionnelles.


Au coeur du village, cet immeuble de rapport parfaitement entretenu, sécurisé et rentable, bénéficie de 3 façades, offrant ainsi une belle luminosité et une exposition optimale.


1er étage : Appartement T4 d'environ 82,74 m2, actuellement loué 1 043,72 EUR.


2ème étage :

Appartement F3 d'environ 59,81 m2, loué 700 EUR + provisions sur charges
Appartement F3 en duplex d'environ 52,63 m2, équipé de la climatisation, loué 538,55 EUR + provisions sur charges



3ème étage : Appartement F3 d'environ 59,81 m2, loué 586,59 EUR + provisions sur charges


L'ensemble des logements est en bon état d'entretien, garantissant une gestion sereine et une attractivité constante auprès des locataires.
Atouts supplémentaires :

Emplacement central, proche de toutes commodités
Rentabilité immédiate avec des baux en cours
Revenus locatifs mensuels hors charges : 3 969,31 EUR
Taxe foncière 2025 : 5 274 EUR (dont 940EUR de taxe d'ordures ménagères récupérables)

Un placement sûr, idéal pour investisseurs .