En vente Appartement 3 pièces 46 m²

Description

À vendre : Appartement T2 avec cabine à Palavas-les-Flots – Calme et Confort ! Situé dans la paisible Résidence Les Guilhems, à seulement 50 mètres de la mer, cet appartement T2 est parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et commodité, loin de l'agitation touristique tout en restant à proximité des commerces. Caractéristiques de l'appartement : - Type : T2 avec cabine, entièrement rénové en 2025. - Superficie : Environ 46 m² (Loi Carrez). - Agencement : Appartement traversant avec un séjour lumineux, une chambre confortable et une cabine actuellement utilisée comme chambre pour les enfants, équipée d'un lit superposé. - Cuisine fonctionnelle : Entièrement équipée, la cuisine donne sur un petit balcon. - Salle d’eau et WC séparés. À retenir : - Situé dans un environnement calme, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, loin des bars et de l’animation nocturne. Stationnement : - Une place de parking sécurisée et couverte est disponible à deux pas de l'appartement, actuellement louée pour 70 €/mois. - Bénéficiez également d’un tarif très abordable de 20 € par an pour obtenir votre carte de résident à Palavas. Charges et Informations Techniques : - Charges annuelles : Environ 1 284 €, comprenant une provision pour l'eau froide et des réserves pour d'éventuels travaux, sans projets majeurs prévus dans la copropriété. - Diagnostics récents effectués en 2026. Rentabilité : - Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, avec un potentiel de location à l'année. Conditions : - Honoraires à la charge de l’acquéreur afin d'éviter des frais de notaire sur la commission de l’agent immobilier. - Appartement vendu vide, avec possibilité d'achat meublé selon vos besoins. Particularités : - Immeuble calme avec ascenseur, garantissant un cadre de vie agréable. Saisissez cette occasion unique de vivre à Palavas-les-Flots ! N'attendez plus pour visiter cet appartement où tranquillité et confort se rejoignent. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Mélanie Brun – Disponibilité et écoute au service de votre projet immobilier. Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun Agent commercial (Entreprise individuelle)