En vente Maison 3 pièces 96 m²

Description

Situé en plein cœur du centre-bourg de Donges, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur, qu'il soit particulier ou professionnel. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 30 m² bénéficiant d'une vitrine sur rue, offrant une belle visibilité. Anciennement exploité en tant que caviste, cet espace dispose également d'un WC indépendant. À l'arrière, un extérieur composé d'une terrasse et d'un jardinet vient compléter l'ensemble. Un dégagement indépendant permet d'accéder à la partie habitation située aux étages. Le premier niveau se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et lumineux. Une salle d'eau avec WC complète cet étage. Au deuxième et dernier niveau, l'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'un WC indépendant. Grâce à sa configuration mixte alliant local commercial et logement, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation : activité professionnelle avec habitation, mise en location des deux espaces ou projet d'investissement patrimonial. Une opportunité rare en centre-bourg, à proximité immédiate des commerces et services. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Damien Hamon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102197829