En vente Bien 80 m²

Description

SPÉCIAL INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ EN CENTRE-VILLE DE VALENCIENNES Vous recherchez un investissement rentable dans un secteur dynamique où la demande locative reste soutenue ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Valenciennes, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, universités et de toutes les commodités. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus avec un prix particulièrement attractif pour le secteur. L'immeuble se compose de : • d'un hall d'entrée, servant de partie commune • Un appartement T2 meublé de 29,11 m² • Un studio duplex de 11.46 m² • Un studio de 18,47 m² • une cave Actuellement exploité avec succès, cet immeuble bénéficie d'une occupation optimisée et offre une rentabilité particulièrement intéressante. Ses atouts : ✅ Emplacement recherché en centre-ville ✅ Revenus locatifs déjà en place ✅ Historique d'exploitation disponible ✅ Toiture rénovée ✅ Demande locative soutenue sur le secteur ✅ Proximité immédiate de la gare, des commerces et des établissements d'enseignement ✅ Prix canon pour un immeuble de rapport en centre-ville de Valenciennes ✅ Potentiel de valorisation supplémentaire L'immeuble bénéficie d'une toiture rénovée. Une rénovation de façade est à prévoir, offrant au futur acquéreur l'opportunité de valoriser davantage son investissement tout en conservant une excellente rentabilité. Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, ce bien constitue une opportunité d'acquérir un actif rentable dans un secteur particulièrement recherché. Les biens offrant un tel potentiel à ce niveau de prix sont rares sur le marché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Stéphane : 06 08 36 36 88 stephane.cz@dupontexpertise.com www.dupontimmobilierexpertise.com Mandat 12862 Prix : 179 000 € HAI charge vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Stéphane CZARNECKI (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculée au RCS de Valenciennes numéro 949038293 pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 340.00 et 490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Stéphane Czarnecki Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949038293 RCP allianz. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Dupont Expertise immoilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VI606