En vente Appartement 4 pièces 110 m²

Description

-SOUS OFFRE- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans un appartement en Rooftop de 106m² carrez en plein cœur de Lyon 3e doté d'une terrasse privative de 104m² avec piscine ? Découvrez ce bien rare à la vente niché au 6e et dernier étage avec sa piscine privée dans une copropriété résidentielle à 2 pas du quartier dynamique de Saxe Gambetta. Vous rêvez d'une maison sans ses inconvénients au cœur de Lyon ? Disposition 1er niveau : Pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur la 1ère terrasse de 74m², 1 chambre parentale avec sa salle d'eau et sa terrasse privée de 30m², 1 Wc et des rangements 2e niveau : 2 chambres avec rangements, 1 salle d'eau avec Wc et un espace buanderie Les + - Terrasse Rooftop aménagée avec piscine, unique à Lyon 3e - Triple exposition, SUD/EST et OUEST - Vue dégagée - Pièce de vie spacieuse de près de 50m² avec 4 ouvertures dont 2 baies vitrées - Suite parentale avec terrasse privative - Appartement en duplex inversé avec l'espace parents sur le niveau supérieur et l'espace enfants sur l'étage inférieur (5e) - Sol parquet bois massif - Volets roulants électriques - Stores bannes extérieurs - Climatisation réversible dans toutes les pièces - Bon DPE en C Rafraichissement à prévoir notamment pour la cuisine et la salle d'eau de l'étage inférieur. Stationnements : 1 Garage en sous-sol sécurisé 1 Place de parking eco-parc Faibles charges mensuelles de copropriété 217€ Taxe foncière annuelle 2 197€ Contactez moi sans tarder pour organiser une visite de ce beau Rooftop ! Justine 07 69 55 19 29 Instagram @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Prix de vente total : 785 000€ honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 754 808€ ; honoraires : 30 192€, soit 4%). Ce prix comprend les stationnements. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 754 808 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo