En vente Bien 108 m²

Description

🚀 RARE SUR LE MARCHÉ – IDÉAL INVESTISSEMENT PATRIMONIAL & RENTABILITÉ IMMÉDIATE 🚀 Découvrez cet immeuble de rapport clé en main d’une superficie totale de 108 m², idéalement situé au cœur de Louviers hyper-centre. Construit avant 1948, ce bâtiment sain et parfaitement géré offre un rendement exceptionnel de 9 % net frais de gestion et d'agence ! 📊 LES CHIFFRES CLÉS : Rentabilité annuelle : 26 900 € HC sur 12 mois Taxe foncière : 2 900 € Performance énergétique : DPE Classe D (Isolation performante) 🏢 COMPOSITION COMPLÈTE DE L'IMMEUBLE (5 LOTS) : Rez-de-chaussée (RDC) : 🛍️ Local commercial (Coiffeur) : 30 m² (Zéro amiante) 🚪 Appartement Type 2 : 26 m² (Côté cour, électricité sans anomalie, sans amiante, sans plomb) 1er Étage : 🛏️ Studio : 19 m² (Appartement de droite, électricité sécurisée avec disjoncteur 30mA, sans amiante, sans plomb) 🚪 Appartement Type 2 : 33 m² (Appartement de gauche, électricité conforme, sans amiante, sans plomb) 2ème Étage : 🚪 Appartement Type 2 : 30 m² (Porte 3, électricité conforme, sans amiante, sans plomb) 🛠️ DDT & TECHNIQUE (Transparence totale) : Parties communes : Diagnostics irréprochables (Entrée, paliers, couverture : 0 amiante, 0 plomb). Potentiel de valorisation énergétique : Dossier technique permettant de projeter l'immeuble en Classe B avec une enveloppe de travaux estimée entre 20 000 € et 30 000 € Dossier complet, diagnostics officiels et visuels disponibles après premier contact téléphonique. #Immeuble de rapport#investissement locatif#placement immobilier#Louviers#forte rentabilité#déficit foncier#achat immeuble#investisseur#rendement, commerce. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.