En vente Terrain 17563 m²

Description

À seulement 10 minutes de Cluis et d'Aigurande, découvrez cette propriété exceptionnelle de près de 2 hectares, un véritable paradis pour les amoureux de la nature, de la pêche, de la chasse et des grands espaces.

À l'abri des regards et niché dans un environnement préservé, ce bien rare vous séduira par son superbe étang d'environ 1,2 hectare, alimenté toute l'année par une source protégée classée en catégorie 1, garantissant une eau de grande qualité. Avec une profondeur pouvant atteindre 4 mètres et ses deux pontons aménagés, il offre un cadre idéal pour les passionnés de pêche.

L'étang est richement empoissonné et accueille notamment brochets, carpes, anguilles, black-bass, sandres et gardons. Un terrain de jeu exceptionnel pour les pêcheurs en quête de belles prises et de moments privilégiés au bord de l'eau.

Le charme du lieu se poursuit avec un environnement naturel remarquable composé de chênes, châtaigniers, peupliers, sapins et frênes, créant un décor verdoyant et apaisant en toute saison.

Pour vos journées de détente en famille ou entre amis, un cabanon en bois complète parfaitement la propriété. Imaginez-vous profiter d'un déjeuner au bord de l'eau, observer la nature ou encore partir pour une agréable balade en pédalo sur l'étang dans un cadre bucolique et ressourçant.

Les amateurs de faune sauvage seront comblés. De nombreux canards fréquentent régulièrement l'étang et ses abords, parfois plus de quarante simultanément. Renards, chevreuils, sangliers et bien d'autres espèces sauvages participent également à la richesse de ce site unique.

Les atouts de cette propriété :
? Près de 2 hectares de terrain
? Étang d'environ 1,2 hectare
? Profondeur jusqu'à 4 mètres
? Source protégée classée en catégorie 1
? Étang richement empoissonné
? Deux pontons de pêche
? Cabanon en bois
? Environnement naturel exceptionnel
? Faune sauvage abondante
? Calme absolu, sans nuisance
? Accès facile toute l'année
? Idéal pêche, chasse, loisirs et détente

Un véritable havre de paix où la nature règne en maître. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder !

Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui :

Fabienne Charpagne
? 06 82 40 81 33
?? fabienne.charpagne@lifehome.fr
Agent commercial (EI), RSAC 851961284 de Châteauroux.
Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr
Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre conseiller lifehome IMMO : Fabienne CHARPAGNE
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