En vente Maison 10 pièces 305 m²

Description

Au coeur du très recherché Pays d'Auge, sur la célèbre Route du Cidre, cette élégante propriété s'inscrit dans un environnement d'une rare quiétude. Idéalement située à seulement 2h15 de Paris, 30 minutes de Deauville et de Cabourg, et à cinq minutes de Cambremer avec ses commerces, services et son école, elle offre un art de vivre privilégié au sein d'un cadre naturel préservé. La propriété comprend : une maison principale au caractère exceptionnel. D'origine médiévale, la demeure a fait l'objet d'une rénovation complète orchestrée par un architecte local, sublimant avec raffinement le patrimoine ancien tout en intégrant les standards du confort contemporain. Ses volumes remarquables et son spectaculaire plafond cathédrale baignent les espaces de lumière et créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée accueille une vaste réception agrémentée d'une cheminée, une cuisine ouverte conviviale, un cellier, des toilettes invités ainsi qu'une suite comprenant une chambre, une salle d'eau et un dressing. A l'étage, une agréable pièce palière, idéale pour un bureau ou une bibliothèque, dessert une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. En complément , une maison d'amis en pierre indépendante entièrement rénovée et d'environ 80 m² bénéficie de son propre accès, garantissant confort et intimité à ses occupants. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées. A l'étage, une pièce palière pouvant accueillir un bureau ou un dressing mène à une chambre. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Une élégante remise en colombages d'environ 30 m² vient compléter cet ensemble de caractère. Egalement sur ce domaine, une authentique longère normande d'environ 130 m² a conservé toute son authenticité et offre un fort potentiel d'aménagement selon les envies de ses futurs propriétaires. La cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse au bord de l'eau, invitant à profiter pleinement de la sérénité des lieux. Une salle à manger et un salon, chacun doté de sa cheminée, composent les espaces de réception du rez-de-chaussée, complétés par une salle de bains. A l'étage, accessible par deux escaliers indépendants, se trouvent deux chambres, une mezzanine et plusieurs espaces de rangement. A proximité immédiate, une maison d'été d'environ 54 m², sans système de chauffage, propose une vaste pièce de vie avec cheminée, un coin cuisine, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une chambre en mezzanine. Le parc paysager et arboré a été conçu pour préserver l'intimité de chacune des habitations. Bordée par un ruisseau et totalement à l'abri des regards, la propriété offre un environnement d'une rare tranquillité, où la nature s'exprime dans toute sa beauté. Cette propriété de caractère séduira les amateurs de demeures authentiques en quête d'espace, de calme et d'exclusivité. Maison principale > CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1040 euros et 1440 euros. Maison 2 > CLASSE ENERGIE: E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2300 euros et 3160 euros. Maison 3 > CLASSE ENERGIE : G /CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4180 euros et 5710 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Cherryl Tirapu 06.08.30.44.38 - Agent commercial EI RSAC : 534684859 Caen (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cherryl TIRAPU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524684859 - CAEN.