En vente Maison 6 pièces 160 m²

Description

Située dans un quartier résidentiel de L'Haÿ-les-Roses, cette maison individuelle des années 1950 déploie environ 100m² habitables (pour près de 160m² au sol) au coeur d'un environnement verdoyant et préservé. Ayant bénéficié d'une rénovation contemporaine soignée, elle allie avec justesse l'élégance de l'architecture de l'entre-deux-guerres et le confort d'un art de vivre résolument moderne. Dès l'arrivée, une petite cour située côté rue offre une possibilité de stationnement extérieur sécurisé avant de mener, par un escalier extérieur, au niveau principal surélevé. L'entrée s'organise autour d'un sas fonctionnel, pensé pour préserver l'intimité des pièces de vie. Passé ce seuil, le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de réception lumineuse de 25m², équipée d'un système de climatisation réversible, offrant un espace de vie chaleureux et modulable. Dans le prolongement, la cuisine indépendante se distingue par ses lignes graphiques minimalistes, ses façades anthracite mat et ses plans de travail en quartz blanc veiné. Entièrement aménagée et équipée avec un grand sens du détail, cette dernière offre une vue verdoyante sur le jardin. Adjacente au salon, une spacieuse véranda de 19m² fait office de jardin d'hiver et d'espace de réception complémentaire. Pièce maîtresse de la maison, elle prolonge l'espace de vie tout au long de l'année et s'ouvre sur une terrasse suspendue, véritable belvédère dominant le jardin clos situé en contrebas. L'étage, dédié au repos, accueille trois chambres lumineuses (de 11,5m², 12,5m² et 9m² environ) habillées d'un parquet exotique chaleureux, idéales pour accueillir une vie de famille. Une salle de bain contemporaine de 6 m², combinant une douche et une baignoire aux lignes épurées, complète ce niveau. Le palier permet l'accès à des combles non aménagés offrant une surface de stockage précieuse. Le sous-sol total d'une superficie de 58m² environ, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, révèle des volumes techniques remarquables. Outre une buanderie fonctionnelle de 8,5m² et une cave à vin de 5m², il abrite un impressionnant garage double de 42m². Disposant d'une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, cet espace offre un potentiel rare, idéal pour les collectionneurs, les artisans ou pour l'aménagement d'un atelier ouvrant de plain-pied sur le jardin. Idéalement située, la maison profite d'une véritable vie de quartier à taille humaine. A moins de 10 minutes à pied à pied, la hall du marché propose des commerces de bouche de qualité (boulangerie artisanale, primeurs, fromager) réputés pour leur convivialité. Les familles apprécieront la sectorisation scolaire, avec des écoles maternelles, élémentaires et un collège accessibles rapidement à pied, garantissant un quotidien fluide et serein. Le cinéma classé Art et essai « La Tournelle » est également accessible à pied en moins de 10 minutes. L'adresse dispose enfin d'un accès au métro ligne 14 automatique « Gustave Roussy » permettant de rallier le centre de Paris en quelques minutes. Bien non soumis au statut de la copropriété. Métro ligne 14 « Gustave Roussy » : 12 minutes à pied Commerces : 5 minutes à pied Écoles : 5 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2280 euros et 3160 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.